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精辟!没时间研究海外房产,其实看完这5条投资心得即可

2018-12-06 08:25:01

我们总说“买房买房”,花了大半辈子的积蓄,难道买的真的仅仅是一所房子吗?这个答案显然大家都心知肚明。


对于看重家庭观念的中国人来说,房子代表着安身立命之所,也是组成“家”的先决条件。而从经济社会层面来讲,房子早已超出了居住场所性质的限制,可以理解为是不可多得的社会资产财富,并在未来的区域城建规划与改造升级中得到进一步的价值释放。



因此,“海外置业”热潮一经兴起随即吸引了无数热衷于购房投资人士的追捧,买房已经不局限于国家地域的限制。但归结于语言、不同国家政策等方面的限制,我们需要花大把时间与精力去研究海外房产。那么有没有更好的方法呢?


拥有实实在在的海外置业投资经验的易马海外置业各位专家,为您精心总结出五大投资心得,相信没时间研究海外房产的你,看完之后也能了然于心!


1、海外置业的概念 


海外置业是对于购置非本国土地、房屋,进行非本国房地产交换,包括房屋买卖,租赁等一系列活动的总称。


鸡蛋不能放在同一个篮子里”的道理大家都懂,海外置业的行为真真切切地反映出这个理财金言。大环境下,国内房地产投资已经处在一个十分危险的境地,表面看起来很美好,实则为即将破灭的泡沫。而通过海外置业能获得规避风险、资产保值的巨大优势,并在中长期的持有中获得更大的回报


2、理清楚你的目的:自住 or 投资?


一般而言,海外置业大致分为自住和投资两大类。不同的选择,需要着重关注的点是不一样的。


如果海外置业用作投资的话,地段、交通、配套、未来住房需求、租金回报等因素都应该纳入参考范围;而如果是用作自住的话,相较起投资会简单得多,您只需要选择符合自身要求的项目即可,例如学校、周边配套、物业、社区、室内装修、户型朝向等注重实际性功能。


3、选择发达国家 or 发展中国家?


以往国人无论是留学、旅游、养老,还是海外置业投资,通常首选美英澳等发达国家。这里经济稳定,设施完善,抗风险能力更强,但去的人多了,门槛也变得越来越高了,并且许多人只看到广阔的土地与令人心动的房价,却忽略了日后昂贵的房屋维护费用

纵观全球,许多投资者选择投资区域上已经从国际一线大城市拓展到了二三线城市甚至蔓延到发展中国家的主要城市,其中包括位于东南亚的马来西亚吉隆坡



以吉隆坡为首的发展中国家主要城市的房产市场正在繁荣成长中,低门槛,高投资回报,收益十分可观。且就马来西亚而言,政治稳定、经济快速发展,首都吉隆坡更甚,各项基础设施与发展规划在东南亚国家中排前列,集中了全国最优质、最高端资源,伊顿住宅就坐落在吉隆坡双子塔旁,可见吉隆坡重中之重的经济地位。



从长期发展角度来看,投资发展中国家的房产拥有更好更高的收益,但需要注意必须选择一个政治、经济、就业等各项因素综合稳定的国家。


4、投资成本与回报 


人们购房最关心的问题,离不开投资成本与回报。我们还以东南亚国家为例——现新加坡平均房价在7-8万人民币左右,市中心更甚,每平米需要十万人民币甚至更多;而与之相邻的马来西亚,即便是最贵的区域首都吉隆坡,房价仅在2.5万人民币-5万人民币左右。租金回报同样十分可观,地段好、配套齐全的楼盘项目1房租金可达到6500马币



那么问题来了,中产阶级的你,手拥200万人民币,是去购置高房价、高印花税(18%)、投资回报天花板较低的新加坡,还是房价低廉,可观的租金回报、升值快且拥有较好的未来投资发展前景的马来西亚吉隆坡呢?这个对比同样适用于其他国家。


5、投资需谨慎 

海外投资置业,易马小编最后还是要说一句:投资需谨慎!在选择楼盘的时候不可贪小便宜,需选择实力雄厚的开发商,避免项目烂尾的可能,造成不可挽回的损失。同时建议千万不可以有短期“炒房”的心理(1-2年),这主要原因是房产作为不动产,其交易周期比起其他投资方式如股票,债券要长得多,持有时间越长,房产价值会更加明朗!


海外房产配置首选

马来西亚·吉隆坡---伊顿公寓

豪景园位于马来西亚首都吉隆坡市中心,距离马来标志建筑双子塔直线距离仅1000米;周边房价近年均以10%的比例增长,区位价值相当于北京的国贸,上海的陆家嘴。所处核心商务区,自住可享首都中心成熟配套,出售可按当年房价享投资收益;坐守核心商务区,投资自住两相宜。



游泳池

健身房




03
豪华精致配套

Eaton Residences



项目优势

一、位处吉隆坡黄金三角区

1、步行 15 分钟内即达双子塔、KLCC 公园

2、毗邻巴比伦商业中心、星光大道

3、距离国际金融区 5 分钟车程

4、周边(3 公里以内)有着多所国际学校、医疗机构

5、双子塔、皇家高尔夫球场全景一览无余

二、五星级酒店设计,超五星级附属配套,精装修

1、耀眼地标设计,全落地镜面外墙(新加坡金莎酒店设计团队设计)

2、最高 90 度无敌景观

3、吉隆坡最高最长无边际空中泳池(全马独一无二泳池设计)

4、套内面积无公摊

5、全屋精装、厨卫全配,送免费停车位(根据户型免费赠送 1-4 个车位)

三、购房无资金压力,投资回报率高

1、首付 7 万起

2、第一年付 10%,实付 7%,优惠 3%

3、第二年付 10%,实付 6%,优惠 4%

4、第三年付 20%,开发商提供 2 年(24 个月)免息分期付款

5、第四年银行开始支付剩余 60%款项


伊顿特别推出单位户型图


Type  A4户型图

Type  A4户型图



Type  A5户型图

Type  A5户型图

配套设施


全精装拎包入住,装修包含:

- 双人床 (折叠式沙发床)x 1
- 卧室衣柜 x 2
- 沙发 x 1
- 厨房上下柜子,炉灶设计 x 1
- 微波炉 x 1
- 电磁炉 x 2
- 空调
- 大理石地盘设计 (客厅,卫生间)
- 木板地板设计 (卧室)


精装修配套价值:
户型A :10万马币



户型优点

 房价格购买两个卧室

  高楼层,景观房

  功能性强,性价比高


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