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霆哥 | 10步教你海外人士如何投资澳洲地产!(附流程详解)+ 本周六讲座邀请

阿霆在澳村 2018-12-09 10:32:41

朋友们,我们又来到了霆哥睇房第二篇~

开始之前霆哥想打一个小广告,本周六我们在悉尼市区里的Town Hall有一个投资讲座,适合以下的朋友来倾听:


l 有兴趣想了解2018悉尼房市

l 了解政府政策

l 如何挑选“低风险+高回报”的投资项目

l 如何进入澳洲富人阶层


毕竟我们那么倒腾,还不是为了资产增值澳洲梦?所以有兴趣的朋友们,一定要在文尾扫取霆哥的微信号报名


好啦!言归正传。。。

一直以来,霆哥和同事们都被很多朋友问到同样的问题……那就是:澳洲的房子好赞!海外人士也能在澳洲买房?没签证也可以?不需要有本地身份?今天霆哥就为您一一解答。

开始之前,我们先来看一段精彩的视频!


相信大家都看完视频啦。现在,霆哥要再科普一次!

 
告诉你海外人士投资澳洲房产有

多!简!单!(注:此处特指新房/楼花,也就是Off-the-plan)

一句话:准备好10%首付,还有律师费,就可以交换合同啦!


再加一句:准备好10%首付,准备好律师费,找个靠谱好中介→(H&T),就可以安心啦!


注:

不需要澳洲国籍!
不需要澳洲绿卡!!
不需要澳洲签证!!!
真的都不需要!小编读的书多,不骗人哒!


以下等霆哥来讲讲澳洲购房的10 Steps:


1

选择中介

由于国际买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解,而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的,所以国际买家基本都会在购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询,并且帮忙处理在购房过程中的各种事项

那么可以来询问霆哥有关以上事项,霆哥所在的公司H&T集团是澳洲本土的大型地产投资咨询公司,在墨尔本、布里斯班以及上海均设有分部。多年来,我们优秀的投资顾问已为数以万计的投资者提供一流的地产咨询,帮助其实现财务自由!

2

预定房产

购房者根据个人对地区和户型的偏好选择满意的房产,然后与置业顾问确认该户型是否可以认购,并由顾问协助填写预留表格,并附上所需的个人身份证明文件,同时支付一笔订金,一般是5,000澳币,让中介向开发商申请保留该物业。(如果有其他考虑情况,订金可全款退还给购房者)

由于澳洲是一个诚信至上的国家,加上又有厚厚的购房合同作保证,所以在澳洲购房基本不会出现规划和实际相差甚远的情况。购房者可以放心地挑选。

这是今天早上的5:00 AM的晨景,在澳洲只要努力梦想就能实现。


3

选定澳洲律师

澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割,买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助,并于交房时作为你的代理 ,如果你没有指定的澳洲律师,H&T会为您提供澳洲顶级合作律师行助您无忧投资,他们再解读合同方面,以及回复速度上都会比外面的律师要快。


4

FIRB

FIRB = 申请海外人士购房许可


FIRB是什么组织?FIRB是Foreign Investment Review Board的简称,中文翻译为澳洲海外投资审批委员会。


买房者需要向【澳洲海外投资审核委员会】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核,这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。


自2017年7月12日起,申请FIRB的收费如下:
* 在澳洲购买$100万澳元以下及$100万澳元房产的海外投资者,须缴纳$5500澳元的申请费;
* 购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者,须缴纳$11100澳元的申请费;
* 购买价值在$200万-$300万澳元房产的海外投资者,须缴纳$22300澳元的申请费;


Q: 谁需要申请FIRB?
A: 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,都需要申请FIRB。注意TR持有者也需要申请FIRB, 即澳洲临时居民。


Q: 哪些外籍人士可以购买二手房?
A: 持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房,但要在签证到期离境前的3个月,必须出售该二手房。


5

签订购房合同

开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同,购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。

然后,买家需要将已签署的销售合同及10%首付款记录交给律师(比如由霆哥为您配备的专业持牌律师),然后律师会交给开发商签定落实;然后经由开发商签署的有效销售合同会发还给您的律师,然后再发还给买家。

由于澳洲各州的相关法律不同,不同地产项目的合同会有些不一样的。


现在因为科技发达,有个别开发商采用电子合同,可以节省传统合同一来一回所需的时间。


6

支付10% 的购房首付,和印花税


购房者需要在合同规定的时间内,一般为2周内,支付购房款的10%作为首付款。这笔款项可以利用电子转账安排,转账到开发商的律师(每个开发项目的代表律师不同,问霆哥。)的银行信托账户,这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户,你的10%首付款会很安全地存储在监管账户中,并还能获得利息,直至房产成功交割后才会转移至开发商。

所以,这笔钱并非真正交给了开发商,而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房屋之前, 基本上购房者仍可享有这笔首付的利息收入。这也就是说,投资者只是换了个银行存钱,可已经购买的房产还在不断为自己创造投资收益

关于印花税(Stamp Duty),比如在新州,房产的印花税需要在签署购房合同后的3个月内上交给政府,在其他州,一般都是在交房时支付印花税(有问题请问本人)。除了向政府缴纳印花税,以及FIRB,购房者不需支付其它任何大额费用。


7

房屋施工


开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。


在公司角度来说,我们有专业团队对每一个项目进行评估,对开发商以及建筑商知根知底。加上时间的积累,已经有十个年头,和很多开发商,建造商已经完成磨合,在完工的要求上已经形成默契,最后得益的是买家们。


在个人角度来说,很多项目都是投资顾问自己下手购买投资了,所以和传统意义上光喊人家买自己不买不一样。


8

办理贷款

在房产交割的前六到三个月,买家律师以及中介会通知客人房屋即将竣工, 如果需要贷款,客户需要联系贷款经纪人,准备贷款材料,看自己是否符合要求,然后递交申请。海外贷款的话,建议提前半年开始准备,要早不要迟!


和中国不同,在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上贷款,什么时候房子正式交付到购房者名下,贷款才开始,也才从那天开始算利息


9

交割前验房


和国内的毛坯房不一样,澳洲这边一般都是带简装的,还有厨房四件套,比如炉头,抽油烟机,洗碗机,烘炉。

在房屋完工后,开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房。在验房过程当中,如果发现任何问题,开发商会安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题,开发商也会保证维修(对有些电器等家具,保修期会达到两年)。


10

房屋交割


房屋交割的前二周至一个月左右,律师会通知购房者交房的具体日期,届时购房者需要把剩下的尾款交给律师,然后购房者的律师会在房屋交割当天,持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。


然后您的海外资产配置就妥妥的搞定啦~~


回归之前的文章

霆哥 | 在澳洲买第一套房,你需要知道的11件事


本周末活动

本周六的投资投资讲座报名,可以通过后台留言,微信或电话信息 0451337988。

这是Primus酒店门口的concierge,很专业和健谈

Venue:Town Hall Primus Hotel

地点:339 Pitt Street, Sydney

时间:4月28日下午5:00 (请4:30到场登记)

有兴趣了解的朋友一定要来,和霆哥了解如何落实您的澳洲梦吧!

欢迎联系:霆哥
联系电话:+61 451 337 988
微信号:edmund225


免责声明: 本文件仅作为一般指导说明使用,并不代表法律意见,或任何建议或信息以您购买时为准。本人强烈建议您联系您的律师或过户师,以获取有关购买您的财产的具体信息。本文件中所包含的信息将根 据您出售物业的合同规定而有所不同。本文件并无任何性质的陈述或任何性质的保证,有意或无意。本文档的收件人应该自己评估对其准确性


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