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中美贸易摩擦影响货币走势 澳元贬值意味投资机遇?

诺亚财富 2018-12-05 14:42:48


(点击文末“阅读原文”,一键预约理财师)

中美摩擦,澳元贬值带来难得的投资机遇,很多投资者争先恐后进入房市,生怕在这样一场“淘金”潮中被落下。但是,您真懂澳洲房产投资吗?不担心一不小心一只脚踩进雷区?


且看居外网与铁鱼置业(澳洲最具权威的房产投资平台)带你步步绕过投资四大“雷区”。


中国和美国的贸易摩擦依然处于发酵中,对于澳大利亚而言是个问题。因为中国是其最大的客户,而美国则是其最大的投资国,这使得澳大利亚左右为难。

 

2016年中国成为了澳大利亚最大的出口市场。OEC数据显示,中国占澳大利亚总出口额的35%(551亿澳元),而紧随其后的日本仅占比12%(189亿澳元),美国则只有4.6%。

 

与此同时,2017年悉尼大学一份报告显示,美国在澳大利亚累计投资存量达到了8,600亿澳元,紧随其后的英国仅有5,150亿澳元。

 

澳大利亚经常账户的赤字占GDP的2.2%,这可能会使得澳元对于任何的投资变化都十分的敏感,中国以及美国的紧张关系加剧,澳元的下行空间就会进一步加大。


黄色:澳元兑美元走势  蓝色: 铁矿石价格指数

 

荷兰拉博银行外汇分析师佛利表示,澳元兑美元近期震荡加剧,并且在2018年有下行至0.75一线的风险。如果贸易摩擦局势升级,这种趋势将会愈加明显

 

2018年至今,澳元兑人民币汇率可谓跌势明显,自2月份“破5”后,尽管偶有反弹,但最近受中美贸易摩擦的影响,一路下滑,最新(4月13日)汇率为4.87。

 

居外网提示:澳元下跌,意味着前往澳洲旅游、购物、留学将更省钱,更提供了一个良好的投资机遇。众所周知,澳洲对全球高净值移民的吸引力远胜于其他国家,备受国内高净值人士的青睐。


4月21日,“诺亚财富高峰论坛”将举办主题为“全球视野下的中国家庭海外房产再配置”的专场讨论,帮助大家把握当前投资机会,更可以现场考察值得投资的澳洲项目!

 

投资澳洲房产 还需避免四大“雷区”

 

澳元贬值带来了难得的投资机遇,让很多国内买家迫不及待地加入这场抢房风暴中,但如何避免投资过程中可能遇到的各类风险呢? 且看澳洲最专业的房产投资服务机构铁鱼置业给大家带来的专业意见。

 

雷区1:总想在“底部”入市

 

房产涨落有周期变化,确实房产作为一种商品也遵循了周期规律,人人都想在周期底部买入。

 

但任何周期的底部都是在上涨后才知道原来过去的是底部,所以没有良好的心态,一味等便宜以后再便宜,最后直到上涨了不得不增加预算购买。

 

同时房产价格虽然有周期变化,但并不意味着所有地区的涨落是同步的是处于同一个周期中,当你以某个地区的低点来判断另一个地区周期的低点时往往是不准确的。

 

专家意见:在任何情况下都能淘到”值“的房子,而所谓低谷,只不过是上一轮周期的”顶峰“而已,不必执着。

 

雷区2:缺乏良好心态

 

有些房产投资者关注点往往是基于市场炒作的热门地区,而不是经过谨慎的市场调研,如果投资者没有经过扎实的做功课,冒然频频举牌热门地区,指望买下后卖给下一个接盘,又或者道听途说某某地区将会有重大规划利好,当你迫不及待的买下后,发现就像炒股接了庄家的筹码。

 

专家意见:最理想也是安全的情况——找到合适的房产投资公司,针对性地进行个人房产组合投资。铁鱼置业(Ironfish )是澳大利亚首屈一指的房产投资服务公司,其公司遍布于澳洲和国内各大城市,以成功协助众多买家在澳洲置业投资。

 

雷区3:没有一个好的物业管理

 

当我们无暇自己管理物业时(如你没有时间或者因为投资物业较多没有精力打理)聘请的物业管理人是否尽职和优秀是至关重要的,比如:严格调查租客背景、跟市场趋势提供租金评估、是否按约定经常检查物业、纠正租户损害房屋的行为、当出现设施故障时能及时处理、并且处理过程中寻找性价比合理、质量优异的维修公司也能为你省下可观的金钱和减少物业的损伤。

 

专家意见:一个优秀专业的物业管理公司不仅能有效打理房产的大大小小的事务,还能无形中提升房产的升值保值空间。有了省心的物业管理公司替自己打点房产,从这些琐事解放出来,才能有足够的精力和时间去组合新的投资方向,使自己投资实现利益最大化。

 

铁鱼置业(Ironfish) 拥有自己的物业管理团队,提供集团拥有的全程落地的物业管理、税务服务以及代理出租、售后销售等服务,免除投资者的烦恼。并且提供完善的投资策略、律师支持、贷款服务、自住品牌的物业出租管理等售后服务。


雷区4:缺乏专家支持团队

 

没有一个人能成为全方位的专家,一个成功的投资者应该有一群包括律师、贷款中介、会计师、特别是规划设计师和建筑设计师朋友。

 

专家意见:好的专家可以帮你一开始就搭建合理的投资结构,寻找到有潜力的物业,可以顺利的申请到贷款用好财务杠杆,了解房产权属的背景,掌握目标房产的开发规划和限制,预先大致了解可以建造房屋的数量、大小,从而测算出比较真实合理的盈利预期。


铁鱼置业(Ironfish )拥有地产投资专家和经验丰富的团队,不仅为客户节省时间、降低风险更让投资组合回报合理化。

 

资产配置全球化时代,成功把握每个投资机遇,是每个高净值人士的追求。


了解当前最新的货币、汇率动态,掌握澳洲房产市场的投资技巧、查看最具投资价值的海外房产项目,敬请期待4月21日,“诺亚财富首届全球二级市场高峰论坛”之“海外房产”专题会。

 

2018诺亚财富全球二级市场高峰论坛


【时间】

2018年4月21日17:00


【演讲地点】

2018诺亚财富全球二级市场高峰论坛▪第二分会场


【演讲人】

朱红艳 铁鱼(中国)华南区董事总经理

李思宇 居外网亚洲房产业务总监

【演讲主题】

《全球视野下的中国家庭海外房产再配置 (澳大利亚,马来西亚,东南亚)


演讲嘉宾简介】

朱红艳(Mirry):

毕业于复旦大学国际关系学院,MPA学位。自2008年毕业以来一直致力于海外资产配置的研究与咨询工作,专门为海内外高净值家族提供资产配置与风险评估方案,目前担任铁鱼(中国)华南区董事总经理。

 

李思宇Neo):

具有多年海外及国内房地产从业经验,擅长分析中国客户的海外投资需求,并给予合理的投资建议及方案,其擅长咨询国家主要有:马来西亚、泰国、新加坡、柬埔寨、越南、迪拜及日本。


* 本次活动仅面向诺亚客户开放,

详细地点请咨询您的理财师。

  

 

 关于铁鱼置业

 

铁鱼置业(Ironfish)是澳大利亚地产投资服务行业极具盛名的领先品牌,秉承严格调研精选房源的原则,铁鱼置业每年为投资者只推荐数十个澳洲精品房产项目,通过十多年践行实证,铁鱼置业已经建立了一套有效的澳洲不动产投资体系,为澳洲境内外高净值投资客户提供全程落地一站式澳洲房产投资服务。铁鱼置业在悉尼,墨尔本,布里斯班,珀斯,阿德莱德,上海,北京,南宁,成都,深圳19家分公司的资深投资顾问将竭诚为您服务。


2018年3月,由澳洲知名高等学府Monash大学开展的年度调查报告“Australian Brands in China 在华澳洲品牌”正式发布,Ironfish作为澳洲唯一上榜的地产投资服务平台,名列最佳地产类公司排行TOP10。



【居外网】


居外网(juwai.com)是成立于2011年 的全球最大的中文国际房产平台,目前的房源覆盖90个国家,与北美、澳洲超过8万名房产经纪人合作,平台真实房源总数超过280万套,月活用户数为220万。居外网的团队分布在上海、香港、悉尼、吉隆坡、北美。一个平台、多个渠道,为全球化的华人服务。


* 本文经居外网授权后转载。


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